الاستثمار الآمن | تعرف على أفضل وقت لشراء العقار

شراء عقار و عملية اتخاذ القرار  في أفضل وقت وبعيداً عن العوامل الشخصية،وذلك للراغبين بشراء عقار بهدف السكن والقسم الثاني بهدف الاستثمار والربح منه.

و أهم هذه العوامل:1- الفصول والأشهرفي الغالب هنالك اشهر محددة يتجه فيها السوق للركود بشكل عام حيث تهدأ حركة السوق والمنافسة وبالتالي تستقر الاسعار وفي اشهر محددة تنخفض .والكل يعرف هنا أن الاسعار ترتفع مع زيادة الطلب وتنخفض بانخفاضهوبذلك فإن أفضل وقت لـ شراء عقار هي في شهر يناير .ثم تأتي بعد ذلك كأفضل وقت لـ شراء عقار فترة فصل الشتاء كلها حيث يقل الطلب على البيوت .وفي حال كنت ترغب بشراء عقار للسكن فإن اختيارك للشراء في فترة فصل الصيف يعتبر قرار خاطئ , حيث تبدأ حركات شراء العقارات للاستثمار أو السكن والتأجير والاستئجار وكل ذلك يرفع من قيمة اسعار العقارات في غالبية البلدان .2- لا تستخدم فترة العطلة السنوية أو العطلة الصيفية لتنفيذ قرار الشراء:ان اتخاذك لوقت العطلة لتنفيذ عملية الشراء يعني انك تقوم بعمل ما يفعله الجميعوهو انتظار فترة العطلة ليكون مستعداً لتنفيذ قرار الشراء ومعاملاته وعملية الانتقال من مسكن لآخر لتفرغه الكامل لهذا الأمر وكما ذكرنا سابقاً فإن هذه الفترة في الغالب ستكون في فترة الصيف أو في العطلة النصفية أو الصيفية للمدارس ولذلك وعلى العكس تماماً وحيث ينطلق الكثيرين عليك أن تكون انت صبوراً واكثر حكمة وذلك من خلال عمل دراسة كاملة لخطوتك هذه خلال فترة العطلة وتحدد فيها وقت تنفيذك لقرار الشراء( و أفضل وقت لـ شراء العقار هو الأوقات المذكورة في الأعلى ) ثم تحدد وقت لاخذ اجازة من عملك في حال احتياجك للسفر لشراء العقارأو الحصول على الوقت الكافي لك لتقوم بتنفيذ عملية الشراء في الوقت الذي حددته لها3- العقار الأعلى سعراً لا يعني أنه الأفضل :يوجد العديد من العقارات ذات السعر المرتفع وحين زيارة المنزل من الداخل سترى أنه عقار يحقق احلامك ويسعدك ومثل هذه العقارات عليك التأكد بأنها تحمل الصفات التالية :– حينما تفكر ببيعها  لاحقاً لن يكون السعر نفسه الذي تعتقد انها تستحقه– كلما زاد سعر العقار يعني زيادة خياراتك وهذا يعني انه عليك البحث بشكل أكبر لأنك ستجد أفضل من هذا العقار بنفس السعر– منطقة هذا العقار قد تقلب مميزات هذا العقار إلى مساوئ مثل بعد منطقته وتحوله إلى مهمة يومية للخروج منه والعودة إليه4- أن تكون مستعداً حتى قبل لحظة الصفر :وحر في اختيار توقيت شراء المنزل الذي ترغب به حتى مع وجود مخطط زمني لفعل ذلك :لنفترض أنك قررت تنفيذ عملية شراء العقار في شهر يناير وتبقى لتنفيذك عملية الشراء /4/ اشهر ,وقد وضعت خلال هذه الفترة مخططات مالية (غير منجزة) لهذا العقار ستكون ملزم بجدول زمني لتنفيذ قراركوبهذا ستضيع العديد من الفرص الذهبية لشراء عقار التي قد تمر خلال فترة الأربع شهور هذه في حين أنك إذا كنت مستعداً فربما ستحظى بواحدة من هذه الفرص الذهبية تعريف الفرص الذهبية لـ شراء عقار ما :هي كل عقار ينخفض سعره عن السعر المحدد له أو التقريبي لمشابهه من العقارات في السوق لأسباب مؤقتة أو شخصية لصاحب العقارفإن الفرص الذهبية هنا ممكن أن تأتي على شكل : – سفر مستعجل لصاحب العقار – بيع صاحب العقار للعقار لحاجته للسيولة– بيع صاحب العقار لاسباب شخصية تتعلق بذكريات ومشاعر متعاكسة مع وجود العقاروغيرها العديد من الاسباب التي تكون في الغالب شخصية أو عائلية التي قد تندهش لوجود مثل هذه الاسبابومن الفرص الذهبية التي تكون عامة :– انخفاض في سعر الصرف لعملة البلد الذي ترغب بالشراء فيه حين سماعك بمثل هذا الخبر عليك التحرك فوراً في السؤال عن مجموعة العقارات التي كنت ترغب بالبحث عن اسعارها أو معرفة تفاصيلها سابقاً ففي هذه الحالة قد اصبح معظمها سهل المنال مادياً بالنسبة لمخططك المادي لمنزلك المستقبليملاحظات هامة حول موضوع الفرص الذهبية يجب التفكير فيها بشكل جدي :– يجب الحذر من وجود فرص ذهبية كثيرة في نفس المدينة أو المنطقة والبحث عن الاسباب المستقبلية لمثل هذه الاسعار المنخفضة في نفس المنطقة – هام جداً – إن معظم هذه الفرص الذهبية ( ذات الأسباب شخصية ) لا تتعدى نسبة الخفض من سعر العقار عن 20 %وكل ما يتعدى هذه النسبة يجب اعادة النظر فيه بشكل اكبر بكثير لأن لا يكون عملية نصب أو يحمل خلفه مشاكل مستقبلية كبيرة طبعاً أتمنى لك دائماً التوفيق في عملية شرائك لمنزلك المستقبلي  ومع وجود مثل هذه الفرص الذهبية تأتي مسؤوليتك في البحث بشكل اكبر عن حقيقة اسباب بيع العقار بمثل هذا السعر المنخفضوحين التأكد من صحتها بشكل كامل لا تتردد أو تتأخر في شرائك لهذا العقار فهنالك العديد مثلك ممن ينتظر مثل هذه الفرص   5- احتساب و دراسة و ايجاد حلول لفترة الانتقال :أو الفترة الزمنية التي هي بين بيعك لمنزلك وشرائك للعقار الجديد :هل قمت ببيع منزلك ؟ لا تضع نفسك في موقف ضعيف وحاول ايجاد حل أو حلول مؤقتة تمنع اتخاذك لقرار متسرع في شراء العقار الجديدهل تعتمد على قيمة منزلك القديم في شراء منزلك الجديد ؟ إذا قم بعملية البيع بكل هدوء ونفذ عملية الانتقال إلى البيت الجديد بحكمةحتى وان احتجت لاستجار منزل ومكان لوضع مفروشات منزلك فيه واي خسارة مادية  صغيرة في هذه الفترة لا تشابه خسارتك في اختيار عقار بشكل متسرعيؤدي إلى ندمك طوال فترة امتلاكك لهذا العقار الجديد والتي قد تكون فترة طويلةهل تستطيع السيطرة والتخطيط على هذه الفترة  بحيث تنفذ عملية البيع والشراء لعقارك القديم والعقار الجديد في أوقات متقاربةولا تسبب لك خلل في روتين حياتك بشكل حقيقي ؟إذا انت مخطط بارع وتزيد من فرصك في اختيار منزل الاحلام الحقيقي6- نصيحة عاطفية : تستطيع اكيد عدم الأخذ بها ولكن بعيداً عن النصائح المادية والتي تحاول تقريب منزل أحلامك من الواقع الذي قد يخفض كثيراً من أحلامكوبعيداً عن اتخاذك لقرار الشراء بشكل عاطفي مثل اعجابك بعقار بشكل يجعلك تتصرف بشكل غير مسؤول لشراء هذا العقارفهذه النصيحة العاطفية للتفكير بموضوع أساسي في عملية الانتقال وهي :أن هذا المنزل هو مكان اقامتك و مقر راحتك الأول فحين تنفيذك لعملية الشراء بشكل واقعي ومادي بحت قد تجبر نفسك على شراء عقار( حتى ولو كان بفرصة ذهبية )لا يلبي فكرتك عن منزل الاحلام الذي كنت تخطط له في الأساس ( بعيدأ عن الخيال )وهذا يعني أنك قد تجد فرصة ذهبية في السعر والمساحة ولكن هذا العقار الجديد مثلاً :– في منطقة بعيدة قليلاً أو في منطقة لا تناسب ذوقك أو فكرك أو نمط حياتك الاجتماعي أو الديني – في منطقة منخفضة أو مغلقة أو لا تدخله الشمس أو غيرها من الاسباب التي قد تعتقد انك تتجاهلها فقط للحصول على سعر مناسب أو أفضل أو غيرها من الأسباب المقلقة لراحتك فأنا هنا انصحك ( من الناحية العاطفية وليس العملية ) بأن لا تتنازل عن متطلبات كنت تسعى إليها حين قرارك شراء العقار أو على الأقل لا تدع السعر أو المساحة يسرعان من خروجك من مسكن له مميزات محددة إلى مسكن بنفس المواصفات أو بأقل مميزات على الأقل أرجو أن تأخذ هذه النصيحة بطريقة تساعدك لاختيار أفضل لا لتجاهل النصائح المادية بشكل مطلق7- اختيار شركة عقارية موثوق بها :ان مهمة الدراسة وجمع المعلومات ودراسة السوق والاسعار بالتأكيد ليست مهمة فرديةبل عليك الاستعانة بشركات مختصة بالطبع بدون دفع اي مبلغ قبل حصولك على هدفك الأساسي وهو شراء عقار مناسب .وهنا يأتي السؤال الأول وهو : هل هذه الشركة العقارية موثوقة ؟ ولتجيب عن هذا السؤال وبشكل سريع كل ما عليك القيام به هو اختيار  أفضل 4 أو 5 شركات عقارية معروفة وذات تاريخ في مجال عملها في ( المنطقة أو المدينة التي تبحث عن شراء منزلك فيها ) وهنا ايضاً عليك الاخذ بالاعتبار الأمور التالية :– تاريخ أو عمر الشركة– مشاهدة فيديوهات المشترين من هذه الشركة ( جميع الشركات تسعى لعمل مقابلة مع عملائها لتزيد من مصداقيتها )– السؤال بشكل شخصي أو عن طريق المعارف عن سمعة هذه الشركة وهنا يعني أنه عليك البحث بشكل شخصي لا عن طريق الانترنت فقط8- حاول الابتعاد عن العقارات التي لم تنجز بعد :هذه النصيحة للراغبين بشراء منزل ولا توجد لديهم الخبرة الكافية  وابحث عن العقارات المنجزة والموجودة على ارض الواقع  أما من يمتلكون الخبرة الكافية في مجال العقارات ولا يبحثون عن شراء العقار للسكن فعلى الغالب ستكون العقارات الغير منجزة فرصة استثمارية لهم ( بعد تحقيق هذا العقار الغير منجز لعدد من الشروط وسأقوم بعمل مقالة كاملة حول هذا النوع من العقارات في الفترة القادمة ان شاء الله )9- معرفة التكاليف الجانبية :واضافتها للميزانية الكلية لشراء العقار من :– تكاليف صيانة ( ان وجدت ) – النقل ( في حال كان في مدينة أخرى ) – التعديلات– الاجراءات القانونية– اتعاب الشركة العقارية10- متسقبل العقار  :هل وقعت في مقارنة مستحيلة بين عقارين وقع اختيارك عليهما ؟ولا يوجد ما يفرق بينهما من حيث المواصفات والايجابيات ؟إذا الان عليك ان تفكر في مستقبلهما كاستثمار عقاري لاحق ينصح العديد ممن يعملون في مجال العقارات بالتفكير في مستقبل العقار كاستثمارولكن اراه هنا بآنه  من الخطأ دمج خطتين في خطة واحدة فإن كان هدفك منزل للسكن فيجب أن يلبي العقار الذي تبحث عنه أهدافك في السكن لا أن تتنازل عن أهدافك الحاليةفي سبيل تحقيق ميزة قد تأتي أو قد لا تأتي في المستقبل وحتى ان اهدافك الحالية قد تصبح مستمرة لعشرات السنين للاستقرار والسكن فيه وتبتعد لاحقاً عن فكرة البيع ولكن كما ذكرت سابقاً فإنك في حال وقعت في حيرة بين عقارين يلبيان اهدافك من شراء العقارفهنا بامكانك التفكير بمستقبل هذا العقار وبذلك تجعل هذا المنزل يحقق جميع المميزات التي قد تطلب في العقار